Сниму в аренду , 180 кв.м в Екатеринбург

Арендую на длительный срок универсальное помещение в Екатеринбурге 140-200 м2.
Пожелания по помещению:
Площадь 140-200м2, из которых:
- 70-100м2 под офис,
- 70-100м2 под склад-производство (1-й этаж, желательно с отдельным входом или общим транспортным коридором, либо другой этаж с грузовым лифтом).
Можно 2 помещения на территории одного здания (базы). Желательно без пропускного режима либо с упрощенным пропускным режимом.
Необходим свободный подъезд к зданию, идеально ещё - свои парковочные места.
При выборе места, необходимо у читывать транспортную доступность (лучше всего близость к метро), поэтому предпочтительные районы : Центр, Автовокзал, Ботаника. Можно рассматривать районы Парковый, Шарташский рынок по причине близости к существующему месту расположения.
Средняя (офис-производство) цена не более 350руб за м2 или не более 50 тыс за объект без НДС (60тыс с НДС), включая с коммуналку (кроме ЭЭ) .
Нужно 3-х фазное напряжение 380В. Stepo.ru